くろねこ研究所全ての話題

12/03 第4.5弾錬金

2008-12-04T18:39:24+09:00

第4.5弾で新しく増えたアイテムを作ってみることにした。
まず、狙ったのがウィングイヤリングオブフェンネ。前回のウィングオブフェンネが魔力装備だったことから、今回も魔力装備だろうと踏んで錬り錬り。
材料もよく調べずに前回と同じように、血染めのナックルとドラゴンコマンダーランスを錬る。ちなみに1回目は変性コインをつかったにもかかわらず、通常･･･！あ、ありですか？失敗しても成功くらいかな？と思っていただけに痛い。でも、確立からすると15%あるので仕方が無い。
気を取り直して2回目に挑戦。今回はうまく出来たんだけどグラフィックは間に合って無いのかギフトボックスのアイコン。マイペから取り出して性能を見てみると...
ウィングオブフェンネから妖精の加護を取ったような出来！明らかなグレードダウンだ！

ほかの装備もそうかな？って見てみると、ウィングイヤリングは前回のウィングから妖精の加護が無くなったいわば劣化版。材料は同じだけに、これなら変更前の確変中に無課金でも混ぜてしまえばよかった～。

と思っても後の祭りなんだけどね。

バインダーコンプの褒章もしょぼいし、今回はやる気が出ないよね。

12/02 退去後の連絡が来ない

2008-12-02T19:09:09+09:00

くろねこは積和不動産管理下の賃貸マンションに約6年間住んでいた。
先日(11/24)にその賃貸マンションの退去手続きを行った。その退去手続きに際してありえない事件があったので、記しておきたい。

賃貸物件の退去手続きにあったっていろいろとトラブルに巻き込まれることも多く、そのようなトラブルからの回避策を事前に調べておこうとそのあたりの情報を入手すべく探していた。

そんなときに新聞で、敷引特約が消費者契約法第10条に抵触している可能性が大きいと言うことで、多くの事例で貸主側が敗訴していることを知った。また、多くの不動産屋が退去費用をぼったくっていることも知った。くろねこが契約していた積和不動産にもその手のうわさがあり、ネットを検索したところ某超巨大掲示板の書き込みが目にとまったこともあり、退去手続きの際には気を引き締めてかからないとぼったくられると覚悟を決めていた。

話は前後するが、くろねこの賃貸契約に保証金(敷金)35万、敷引25万と言う文言がある。

※敷金・敷引きとは…

敷金は退去時に部屋の修理費などの前払金である。

基本的には修理は借主側の故意･過失分(原状回復分)だけ支払い、日常の使用で発生する汚れなど(自然損耗分)については支払義務は無い。

敷引は修理費が敷引金額に満たなかった場合でも最低限修理費として支払う金額である。
しかし、最近この敷引が消費者契約法に抵触する恐れがあるとして、裁判が行われ多くの事例で貸主側が敗訴している。

見積もりの際に見積もりに各修理項目の内容を挙げてもらい、その箇所のくろねこ側の過失を説明していただき、自然損耗分については支払わない意思を示したい。出来れば敷金のうちの敷引特約分も同条項が違法だと言うことを認識していただき、破棄していただきたいと考えていた。

そして立会い当日、積和から依頼されたリフォーム会社が見積もりを行い修理費を計算したのだが...

まず、入ってすぐに設置してあったエアコンを見て退去時にははずしていただかないと...という話になった。
が、しかし、このエアコン入居時にサービスとして付加されたものでくろねこのものではないはず...
はずしたらどろーぼーになってしまうので、あえてはずさなかったのだが...
向こうさんの言い分としてはサービスとして、くろねこにくれたものでくろねこのものだからはずしていくのが当然だと言うこと。しかし、仲介業者のMiniMiniさんからそういう話は聞いて無いし、契約書にもそういう文言は無いよ～って答えておいた。

次の問題点は、修理費用全体を敷金から敷引金額を引いた残りから引くと言うのだ。そうすると敷引の意味は何？さらに修理の手数料として修理代金の10%を加算すると言う…ありえない！

なんという悪徳業者！

と言うことで、立会い後直接積和不動産に電話して上記の件を確認する。
積和不動産曰く、敷引の金額の内訳は更新料的要素とか自然損耗分の補修とか礼金的要素とか…って、そんな話もMiniMiniから聞いて無いし、契約書にも書いて無いし、さらに言うと更新料は月々の家賃から得るべきものって裁判所でも判例が出てるでしょうに！期間で変動する要素の強いものを期間に変わりなく固定である敷金でまかなうっておかしいのである。自然損耗分もしかりである。

とりあえず、現地の状況を見て追って確認すると言っていたが、現地の問題ではなく契約上の問題なんだけどな。
とりあえず、その場は電話を切ったが1週間を経過した今日も連絡はなく、連絡はいつ来るんだろうか？

ダビング10崩壊時レコーダはどうなる？

2008-11-27T10:21:04+09:00

ダビング10が崩壊間近なようだ。
数ヶ月前にネットを賑わせた話題なのでご存じの方も多いことだろう。発端は池田信夫のブログらしい。

本当にダビング10が無くなるのであれば、ダビング10廃止後の機器を狙ってBDレコーダーを買い控えする人が多いだろう。
だが、ダビング10廃止はそれほどネットをしない人に対して余り知られていないようである。ちなみにNHKの集金に来た人は知らなかった。

本当にダビング10が終了するとして、現行の機器は対応できるのであろうか？
対応可能な機器でも何らかのアップデートが必要なケースが多そうである。

仮にアップデートが必要であった場合、いろいろと方法はあるだろうがダビング10開始時にとられた方法として、放送波によるアップデートの提供があった。
この方法は手軽な反面、セキュリティー上の問題を抱えてはいないだろうか？
誰かが同じ方法を用いて放送波を流すと不正なプログラム＝ウィルスを送り込むことができるだろう。アップデートを適用するには人手が必要だろうが、正規のプログラム配信と同タイミングで送られて来れば、よく知らない人や余り内容を読まない人は犯されてしまうかもしれない。

取り越し苦労であればよいのであるが…
放送波によるアップデートが標準と言われて、その他の方法でのアップデートは別途費用を請求されそうだである。

11/24 ディンプルキーは本当に安全なのか？

2008-11-24T17:46:40+09:00

くろねこの新築マンションもディンプルキーだった

貰ったときにキーに書かれている番号をいろいろな書類に記載するように求められた。書類は販売主に対しては鍵引き渡し控え、セキュリティ会社に対しては鍵預けの届け出、そして鍵保管袋。

そしてこのキー無くしたときにはキーを製造しているメーカーGOALに対して番号で発注するらしい

そして鍵引き渡し時に確認したこと。
鍵番号だけで本当に再発行可能なのか？使用者と突き合わせせず、鍵の作成をすると非常に危険である。
鍵の複製時に突き合わせすることをしているんじゃないか問い合わせすると、どうやら知らないようである。
そこで問題を一つ落とし込んで、販売会社から個人情報を鍵のメーカーに伝えたのかを問いただすと、伝えていないという。
と言うことは、これが正しいとすると使用者と鍵の突き合わせは出来ないと言うことである。
ただ、仮にに伝えていたとしても販売会社に教えたこちらの個人情報を、キーの製造会社にこちらの許可なしに無断で伝えると言うことは、個人情報保護法違反であるのでYesとは答えにくいだろう。

繰り返すが鍵に記載された鍵番号だけで鍵が作成可能であると言うことはセキュリティ的に非常にクリティカルである。
たとえば、鍵引き渡し時に作成した複数の書類、これには錠前の設置場所と鍵番号が書かれている。オートロックの建物に鍵を使って侵入するのだ、誰も怪しいと疑うことはしないだろう。

またこのほかでもセキュリティ上記になることが見つかった。
それはアイスクリームの棒で鍵をコピー可能という物だ。とっても通常の鍵よりもセキュリティが高いとは言えるものではなさそうだ。
詳細は以下のビデオで！

How To Make A Spare Key With Ice-cream Stick - TricksPRO.com - Watch more amazing videos here

11/21 WebMoneyがあたる！

2008-11-21T15:06:47+09:00

いま、今年一番熱くなったゲームに投票するとウェブマネーが当たるキャンペーンが行われています。

この機会に投票してみては？
ちなみに今回はMoEが一番になってもゲーム内アイテムがもらえるとかそういうキャンペーンではない模様。

投票はこちら↓

[SQL]CASE文ってすごいじゃん

2008-11-20T19:11:13+09:00

DB/2 で Oracle の DECODE に相当することを書きたいと思ってネットをさまよっていると...

CASE なるものを発見、DECODE よりもはるかに使える！(タイプ量が多いけど)
ちなみにMicrosoft では Access の iif に相当すると説明して良けれども、項目１つに対して複数の条件をかけるから、switch か choose に近いかな？

既存のコード体系を新しい体系に変換する（DECODE 関数だと2回使用しないといけないけれど1回で書ける）
```
SELECT count(*),     CASE　code　WHEN 'E' THEN '連邦' WHEN 'Z' THEN 'ジオン' ELSE '中立' END    FROM　table1 GROUP BY code;
```

異なる条件の集計を一つの SQL で行なう

SELECT    SUM(CASE WHEN code = 'E' THEN 1 ELSE 0 END),　　-- 連邦兵の人数    SUM(CASE WHEN code = 'Z' THEN 1 ELSE 0 END) 　　-- ジオン兵の人数    FROM　table1;

Microsoft SQL Server, Oracle, MySQL, PostgreSQL 及び DB/2 で使用できることを確認。ANSI SQL92 で使用できるらしいから、ほとんどの DBMS で使用できるんだろうな。

11/19 ユーザー登録が出来ません

2008-11-19T09:18:32+09:00

11/02以降ユーザー登録いただいた方々、ユーザー登録をお考えのかたがたへ

申し訳ございません。
登録時に発行される、パスワードのお知らせメールが届かない状況となっております。
原因を調査し、登録いただいたメールアドレスにパスワードをお届けいたしますのでご承知おき願います。

原因究明と対応完了までユーザー登録は行わないでください。

無事に復旧し、ユーザー登録が行えるようになりました。
メールが送信できていなかったと思われる登録者の方にはパスワードをメールさせて頂きました。

11/17 引越...その後...

2008-11-18T00:59:51+09:00

引っ越して2日目、まだ荷物は片付かず。

くろねこは基本的に自分の部屋の荷物の荷ほどきしかしない。
自分の部屋以外は出来た空箱をつぶしたり、ベランダを整理したりしている状況なのであるが、自分の部屋ですらまだ半分程度しか終わっていない。

そんな状況の中昨晩というか数時間前、くろねこの携帯が鳴った。

相手はマンション販売会社の担当者だった。

話は彼の勤めていた会社が倒産。

担当者は即日解雇。

身近に感じることは無かった不況。

身近な人が倒産により突然無職になると言う衝撃の事実によって不況を感じることになったのだが...

結構、親身になっていろいろ相談にのってくれた担当者だった。

前に住んでいた賃貸物件の件で相談させて貰いたかったのにと言うと、担当者は連絡をくれたらわかる範囲で対応させて貰うと言ってくれた。気持ちがうれしい。
しかし、転職活動が忙しくてそれどころではないのではないか。
先に気持ちの整理をつける時間が必要かもしれないが。

さらに担当者はこの携帯番号は社用で差し押さえされるので、明日以降繋がらないだろうと教えてくれた。

プライベートの番号を教えてくれるようだったがあえて聞かなかった。

また何か掛けてくれるときがあればで良いだろうと思った。

会社に対しても債務保証とかいろいろ聞くべきことはあるんだろうけど、これからどうなるんだろうか？

一番これからどうなるのかと思っているのは、会社の従業員なのだろうけど、早く皆が新しい職を見つけて安定した生活に戻ってくれればと思う。

消費税の件で共産党とメールをやり取りしたのだが...

2008-11-12T18:42:18+09:00

先日、日本共産党に対し日ごろ疑問に思う消費税の仕組みについて日本共産党に質問してみた。

なぜ、日本共産党をターゲットにしたかというと彼らは明確に消費税に対し反対を表明している政党である。
与党である自民党、公明党は当然ながら推進派であるし、ほかの野党である民主党は消費税反対の立場ではない。(と思う)

くろねこは消費税そのものを不公平な税制とは考えていない、ただ現行の消費税には問題点が多いのは事実である。
くろねこの質問を一言で言うと、「労働賃金はなぜ不課税なのか？」であったのだ。
しかしながら、この疑問に共産党は答えることが出来ないばかりか、くろねこごとき一般人は相手にする時間も惜しかったのであろう、適当に返答を書いたので内容はぼろぼろ何度かメールをやり取りしたのであるが、2通目の内容なんかひどいもので内容について指摘してあげたら3通目で2通目の内容を否定し、消費税は不公平税制だからやめるんだ。って強引にまとめていた。

結局、労働賃金が不課税になった理由もわからなかったし、消費税がなぜ不公平税制と認識したのかよくわからなかった。
ただ、低所得ほど負担率が高い税制は不公平だと決めているそんな感じがした。
累進課税でない課税方法を採用する税金はほかにも酒税やガソリン税などいろいろあるのに、それらとの違いもまったく説明がなかった。

共産党の回答の中で一番に驚いたのは、消費税の課税対象については政府が決めたことだからそれは認めましょうと書いていたことだ。
消費税の導入も政府が決めたことなのだが、これに対して反対する共産党に言ってあげた。

課税対象について政府が決めたことだから認めましょうというなら消費税自体も政府が決めたことなのだが...あっちは認めてこっちは認めない理由はどこにあるんだ？全部の政策を認めるのであるなら君たちのような野党は要らない。よくそのような浅はかなものの考えで国政に参加できるね。

と。

これまでは、共産党ががんばれば国会がかき回されて良い論議が生まれるのではないかと思っていたのだが、今回のこの対応以降はこの認識を改めた。

このような無能どもを国会に送り届けることはそれ自体が罪なのではないかと

11/12 今週末(11/15･16)は引越し作業です

2008-11-12T17:37:41+09:00

引越しの段取りってめんどくさいよね。
と言ってもほとんどの荷造りは嫁がやってくれているので、自分の作業は自分の身の回りの分ぐらいなのであるが。

くろねこががんばったのは引越しの前段階まで、家の購入・引越し業者の選定などこのあたりの契約作業は本当に時間と労力を要した。
毎週のようにマンションギャラリーに足を運び、契約書を隅から隅まで読んで（うそ)、わからないところを質問して理解したり、業者のミスを指摘したり...
本当に大変。

でも、引越しの後にもまだ作業は残ってるんだ。

まあ、ぼちぼち荷解きをすると言うのもあるけど、それ以上にくろねこに重くのしかかっているのが積和不動産との対決。

敷金25万円払っているんだけど、15万円が敷引き特約で帰ってこないことになってるんだよね。
でも、最近この敷引き特約が消費者契約法第10条に反すると言うことで、ことごとく裁判で負けているらしい。と言うことはくろねこも強気でいけばこの分返ってくるんじゃないの？ってことなんだよね。

でも、その前に積和不動産の手先の下請けの退去費用の見積もりで公正な見積もりが出てくるかどうかがひとつの焦点。
ネットを見ていると積和不動産はというか結構な業者が自然損耗分も請求してくるって言う話。そこで敷引きされる金額以上に請求されてたら意味がないしね。

ここで、以下に相手に負けず公正な金額がはじき出せるか。基本的に普通に使っていれば敷金は全額返ってくるはずらしいから。
ここでくろねこの疑問、善管義務の範囲これって人によって違うらしいんだよね。年齢職業性別などが考慮されるらしい。すると、ファミリー向けの物件の善管義務と独身者向けの物件と善管義務の範囲が違うんじゃないか？ってことなんだよね。ファミリー向け物件には子供が無茶する分も賃料に含まれているのか？たぶん無いと思うんだけどね。

まあ、もめたらここにメモとして書いておこうかな？

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